ГлавнаяУслуги → Приватизация

Приватизация жилья: как приватизировать участок или квартиру?

Что такое приватизация? Это перевод в частную собственность недвижимого имущества (квартир, домов, земельных участков и т.д.). В этом году, 22 марта, был подписан указ, согласно которому приватизация жилья стала бессрочной. 

Чем так хороша приватизация? Только после того, как человек приватизирует недвижимость, он может распоряжаться ей по своему усмотрению: дарить, продавать, сдавать, определять права наследования и даже использовать в качестве залога при банковском кредитовании.

Условия для приватизации жилья и другого имущества

Приватизация жилья – несложная процедура. Однако для её выполнения должны быть соблюдены следующие условия:

  • у проживающих должна быть постоянная прописка;
  • закон разрешает производить данную процедуру только один раз в жизни – исключением является случай, когда обнаружены нарушения прав заявителя при прохождении им приватизации;
  • права на приватизацию есть у квартиросъемщиков (проживающих по договору социального найма или по ордеру), и только на определенную площадь, указанную в документах;
  • временно проживающие, а также лица, являющиеся родственниками жильцов, но не живущие на объекте, прав на приватизацию не имеют;
  • нельзя передать свое право приватизации, но можно отказаться от него, заверив отказ письменно.

Основные этапы приватизации

Приватизация садового участка, квартиры, дома имеет вполне четкие этапы:

  1. Подготовка необходимых документов.
  2. Оплата государственных пошлин (на руках при прохождении процедуры должны быть чеки, квитанции, подтверждающие оплату).
  3. Регистрация в МФЦ или БТИ.
  4. Получение выписки из ЕГРН (ранее свидетельства о собственности).

Обязательные документы

Какие документы для приватизации требуется подготовить перед подачей заявления? 

Для участников процедуры обязательны: 

- личный паспорт;
- свидетельства о вступлении в брак, о рождении (для детей), о смерти (ранее проживавших);
- доверенность (если жилец занимается оформлением через других лиц);
- отказ от приватизации (при наличии лиц, отказавшихся от проведения процедуры).

Перед тем, как приватизировать квартиру, подготовьте:

- технический и кадастровый паспорта;
- договор соцнайма;
- выписка из домовой книги (получаем в паспортном столе);
- выписка из ЕГРП (получаем в МФЦ, оплачивается госпошлина);
- на каждого участника приватизации необходимо предоставить выписку № 3 из ЕГРП (о наличии в собственности иной недвижимости, также оплачивается госпошлина);
- справка по форме №2, можно получить в БТИ (о том, что до настоящего момента человек не участвовал в процедуре приватизации);
- лс на квартиру – об отсутствии коммунальных задолженностей.

Особенности приватизации земельных участков

Приватизация участка на сегодняшний день не менее актуальна, нежели приватизация жилья, предоставленного муниципалитетом.

Представим данную процедуру поэтапно:

  1. Собираем пакет документов (паспорт, кадастровый и технический паспорта паспорт на участок, документы, подтверждающие права на использование участка, согласие второго супруга). Поскольку наши законы довольно лабильны, лучше всего предварительно уточнить список всех требуемых документов там, куда вы будете их подавать, иначе велик риск некоторые из них собирать заново (те, что с ограниченным сроком действия).
  2. Подать все собранные документы либо в Росимущество, либо в муниципалитет по месту принадлежности земельного участка. Данные вы можете посмотреть по выписке из ЕГРП. Там взамен вам отдают расписку о том, что пакет документов получен (с подробным перечислением).
  3. В некоторых случаях, перед тем, как приватизировать участок, требуется его постановка на кадастровый учет. Следует обратиться к кадастровому инженеру для уточнения земельных границ, после этого подать заявление в Росреестр.
  4. В органах, представляющих местное самоуправление, получить документ о выделении конкретного участка бесплатно в собственность заявителя.
  5. Подать все полученные документы и квитанцию об оплате госпошлины в Росреестр по месту нахождения участка.

Важный момент: после того, как вы получите выписку из ЕГРН, необходимо будет уплатить налог (и платить его в дальнейшем каждый год). Для тех, у кого есть личный налоговый кабинет, можно будет посмотреть размер суммы. Также узнать, сколько нужно заплатить, возможно по номеру ИНН через Сбербанк-онлайн. 

Зачем приватизировать участок? Все просто: после процедуры собственник неограничен в своих действиях с землей. Кроме того, приватизированный участок можно продать за куда большие деньги. 

Платежи за оформление

регистрация права собственности

Хотите приватизировать участок или квартиру, считая, что эта процедура абсолютно бесплатна? На законодательном уровне приватизация действительно бесплатна. Однако потратиться все-таки придется – на госпошлины: 

  • Справка о неучастии в процедуре – 200 рублей;
  • Копия договора о соцнайме – 100 рублей;
  • Техпаспорт – от 300 до 500, если в срочном порядке – от 15 000 до 20 000 (при нерегистрированной перепланировке штраф до 20 000);
  • Услуги нотариуса 1000 рублей;
  • Кадастровый паспорт – 220 рублей;
  • Госпошлина за приватизацию – 2000 рублей.

Правовые статусы приватизированной/неприватизированной квартиры

Приватизация жилья требует определенных финансовых вложений (оплата госпошлин) и затраты временных ресурсов. Давай посмотрим, насколько выгодно приватизировать квартиру в наше время? 

Итак, плюсы. Вы можете:

- использовать приватизированное жилье в качества залога;
- дарить, менять и совершать с ним прочие юридические действия;
- если вы приватизировали квартиру до брака, при разделе имущества она не делится;
- если жилье попадет в чрезвычайную ситуацию, государство обязано предоставить другую площадь для проживания;
- проще произвести перепланировку (потребуется меньше разрешений);

Минусы:

- приватизированное жилье может быть конфисковано в судебном порядке;
- собственники обязаны платить взносы на капитальный ремонт;
- если дом пострадает по вине собственника, вы не получите новую площадь от государства.





Ответственность

Мы отвечаем за результат своей работы и никогда не даем клиентам несбыточных обещаний.

Сплоченная команда

Мы ориентированы на общий успех.

Профессионализм

По каждому из направлений работают только сотрудники, являющиеся профессионалами в данной отрасли права.

Финансовый Fairplay

Наши клиенты платят только за реальную работу, а не за видимость работы и «отработанные» часы.

Типовые услуги*

  • 1000 руб.Консультация по земельному и градостроительному законодательству
  • 3000 руб.Подготовка договора купли-продажи, мены, дарения
  • от 25 000 руб.Приватизация квартиры
  • Индивидуально
    Снижение кадастровой стоимости
  • от 30 000 руб.
    Оформление перепланировки
  • от 35 000 руб.
    Оформление земельного участка в собственность
  • от 15 000 руб.
    Оформление права собственности на участок
  • от 10 000 руб.
    Оформление права собственности на жилой дом
*Формирование цен зависит от многих факторов, пожалуйста, уточняйте стоимость у наших менеджеров.

Контакты

Электронная почта
Приемная: info@924411.ru
СТОППРОЦЕНТ: stop@924411.ru
Защита бизнеса: help@924411.ru
Фактический адрес
664003, г. Иркутск, Декабрьских Событий, 100

Заказать услугу